צור עימנו קשר 074-702-4003

אודות נדלן ארהב

 

 

לוגו לסטאר קפיטל נדלן

Helping  Investors  Achieve  Their  Goals

החברה המובילה בתחום מכירות נדלן בארהב לישראלים

 

“Buy When There's Blood in the Streets"

                                                           -Baron Rothchild       

 

מעולם לא היה כדאי יותר להשקיע בעסקי הנדל"ן בארה"ב

סטאר קפיטל  תעזור לך לנצל את ההזדמנות של פעם בחיים

 

ברגע זה אנו מציעים נכסים בבעלות בנקאית, בהנחות מיוחדות באזורי

מיאמי-פלורידה ,אורלנדו-פלורידה ומטרו-דטרויט-מישיגן

 

 

 

 

 

 אודות סטאר קפיטל

 

סטאר קפיטל הוקמה ב2008 במיאמי-פלורידה. מטרת החברה היא לספק למשקיע הנדל"ן את הכלים שיאפשרו לו לנצל את חלון ההזדמנות.

עוד ב 2006 ו-2007 (שיאה של בועת הנדל"ן בארצות הברית), היה לנשיא סטאר קפיטל החזון הנדרש להבנת הפוטנציאל הגלום בעסקי הנדל"ן, בזמן קריסת המערכת הכלכלית בארה"ב, ואיתה גם שווקי הנדל"ן. כך, במהלך השנים האחרונות הקימה סטאר קפיטל מערכת קשרים ענפה עם אגפי העיקול של בנקים לאומיים ואזוריים, וחברות ניהול נדל"ן בארה"ב . כיום, סטאר קפיטל מסוגלת לספק לקהילת המשקיעים הגדולה והמתרחבת שלה, נדל"ן בבעלות בנקאית בהנחות מופלגות.

סטאר קפיטל מתמקדת באזורי דרום פלורידה (מיאמי, לודרדייל, ווסט פאלם ביץ'), אורלנדו-פלורידה ודטרויט-מישיגן. בחירת מרחבי הפעולה לא נעשתה אקראית, אלא לאחר בחינה ארוכה ומדוקדקת של השוק.

נדלן ארהב 1.jpgיתר על כן, סטאר קפיטל הציבה באזורים אלו קבוצות ניהול-ותחזוקת נדל"ן בארה"ב, הדואגות לכך שפעולת הרכישה תהיה חלקה, וללא תקלות. 

   לסטאר קפיטל יש ידע נרחב ומבוסס בהשקעות נדל"ן בארצות הברית. מייסדה, רון אוחנה, חי בארה"ב ועוסק בהתמדה בעסקי הנדל"ן מאז 1991. אריק חלפון ורון אוחנה הם המייסדים והחברים הראשיים בחברה.

   החברה רוכשת לעצמה השקעות נדל"ן בארה"ב וכל זאת במימון עצמי.

    סטאר קפיטל היא בית השקעות בסיס-אם יחיד. החברה מציעה למשקיעיה שורה מגוונת של שירותים, הכוללים רכישת נכסים שיפוץ נכסים וניהול ארוך טווח, הפניה ליעוץ מבעלי מקצוע כגון רואי חשבון ,עו"ד,וכ"ו.

   אזורי הפעולה העיקריים של סטאר קפיטל הם מיאמי פלורידה, אורלנדו-פלורידה ומטרו-דטרויט, פרברי מישיגן.

    עיקר יעדי ההשקעה של החברה הם:

   השקעה בנכסים שמחירם מוזל במיוחד;

    נכסים בהם התשׂואה עולה על ההשקעה באופן יציב ומתמשך;

   אזורי-פעולה בעלי בסיס תעסוקה יציב וצמיחה צפויה;

    משרדי סטאר קפיטל ממוקמים בקרית אונו, במיאמי, פלורידה ובטרוי שבמישיגן.

 

השקעה בנדל"ן ארה"ב: ההזדמנות

 

v    על פי הערכות, עד 2007 המחיר של בית ממוצע הגיע לשיא של כל הזמנים. במהלך הקריסה של כלכלת העולם וארה"ב, מחירי הבתים ירדו בעשרות אחוזים . בנקי המשכנתאות השתלטו על בתים רבים בתהליך הנקרא 'עיקול' Foreclosure)).  כיום מחירי הבתים  בשווי של חצי מעלות הבניה של אותו נכס.

v    בזכות הקשרים עם בנקי-המשכנתאות, הצליחה סטאר קפיטל להשיג מספר גדול של נכסים בבעלות-בנקאית, במחירים מוזלים במיוחד.

v    כל בית נבדק בקפדנות ורק הבתים הטובים ביותר, בהם נדרשים שיפוצים מינימליים (קוסמטיים) בלבד, נרכשים. הבתים הנבחרים מושכרים בזמן קצר  ויוצרים החזרים כספיים עם תשואות גבוהות.



case-shiller 10 years graph hi-rez.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

אזור המטרופולין של אורלנדו, פלורידה

US map.jpg
 

 

 

 

v   אורלנדו מדורגת במקום הרביעי מבין הערים הפופולריות בארה"ב, בהן אנשים היו רוצים לגור, כך על פי מחקר של 'מרכז המחקר של PEW, 2009'.

 

v   אוכלוסיית אורלנדו מונה 1.4 מיליון אנשים, מה שהופך אותה לעיר השלישית בגודלה בפלורידה.

 

v    חלק חיוני מכלכלת אורלנדו הוא תעשיית התיירות. זהו ביתה של

 Disney Worldדיסני וורלד, Universal Orlando Resort, , Sea World Orlando ,מעל 48 מיליון מבקרים הגיעו לאזור אורלנדו ב2009.

 

v   אורלנדו היא מרכז ידוע בתחום התעשייה וההיי-טק. באזור המטרופולין קיימת תעשיית טכנולוגיה בשווי $13.4 מיליארד, המעסיקה 53,000 עובדים. האזור מוכר כמפיק סדרתי של חידושים בתחומי המדיה הדיגיטלית, טכנולוגיה חקלאית, תעופה, חלל ותוכנה. ליותר מ-150 חברות בין-לאומיות, המגיעות מ-20 מדינות בערך, יש נציגות באזור המטרופולין של אורלנדו.

 

disney.jpg

 

 

 

 

 

Universal studio globe.jpg

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

אזור המטרופולין של מיאמי, פלורידה

US map.jpg

 

v   מיאמי היא העיר הראשית, המאוכלסת ביותר ומרכזו של אזור המטרופולין של פלורידה, השביעי בגודלו בארה"ב. עם אוכלוסייה המונה 5,414,712  נפש, זהו האזור העירוני הרביעי בגודלו, מאחורי ניו יורק, לוס אנג'לס ושיקאגו.

v   ב2010 דורגה מיאמי במקום השביעי מבין "הערים הגלובליות" ביותר בארה"ב, ובמקום ה33 מבין ערי העולם כולו.

File:Brickell Avenue 20100203.jpg

v   ב2008 זכתה מיאמי בתואר 'העיר הנקייה בארה"ב', מטעם המגזין פורבס, בזכות איכות האוויר לאורך השנה, שטחים ירוקים נרחבים, מי שתייה נקיים, רחובות נקיים ותוכניות מִחזור נרחבות.

 

v   מזה למעלה מעשרים שנה, ידוע נמל מיאמי כ"בירת השיט של העולם".

 

v   במרכז המסחרי של מיאמי, המרכז המסחרי של דרום פלורידה, קיים שפע הבנקים הבין-לאומיים המרשים ביותר בארה"ב. כמו כן, הוא מארח גם מספר גדול של חברות גדולות, הן לאומיות והן בין-לאומיות.

 

v   מיאמי היא אחד ממרכזי הכלכלה המרכזיים של המדינה. היא מרכז בעל שם בתחומי המסחר והפיננסים, ומתהדר בקהילה עסקית בין-לאומית חזקה.


 
 

 

המטרופולין של דטרויט, מישיגןמפה של נדלן ארהב

 

v    אזור המטרופולין הפורח של דטרויט, מונה 4,403,437 תושבים, מה שממקם אותו במקום האחד-עשר ברשימה הלאומית.

 

v    ידועה כמרכז המסורתי של הסחר הממונע, "דטרויט" היא מילה נרדפת לתעשיית הרכב האמריקאית.

 

v    דטרויט וסביבתה מציגים מרכז ייצור משמעותי, אשר גולת הכותרת שלו הן שלושת ענקיות הרכב, ג'נרל מוטורס, פורד וקרייזלר.

 

v  ישנם כארבעת-אלפים מפעלים באזור. משרדי האם של תעשיית הרכב הביתית מצויים במטרו של דטרויט.

GM HQ.jpg

v    התעשיות הממוכנות ובתי החרושת של דטרויט, הצליחו מאוד בעבר, ושנת 2010 נראית כמבטיחה במיוחד, לאחר שג'נרל מוטורס הצליחה להחזיר את הלוואת-החירום שקיבלה מממשלת ארה"ב.

 

v  שעשועי הקזינו משמשים בתפקיד משמעותי בכלכלה המקומית, כאשר דטרויט היא העיר הגדולה ביותר בארה"ב, להציע בתי קזינו.

 

 

 

 

 

 

 

 

ניהול נכסים - חברות הניהול

.  חברת הניהול של הנכסים מלווה את הנכס הנרכש כבר מהשלבים הראשונים של רכישתו.

החברה דואגת לכך שיתקיימו שלל הגורמים של ניהול נכסים:

החל מתהליך איתור הנכס ובדיקת תקינותו, ניהול השיפוץ ההתחלתי ועד לרמה שניתן להשכירו בקלות,

ניהול השכרות ואחזקה, ואף ניהול מכירות.

חברת הניהול דואגת לשקיפות מלאה ולדיווח בכל עת ללקוח, כך שהוא נשאר מעורב בכל התהליכים אך

ללא צורך להשקיע זמן יקר בניהול הנכס.

 

ניהול הנכס על ידי חברת ניהול נכסים משתלמת. נכס שמתוחזק מתוך ראייה שלימה של צרכי הנכס, סביבתו העירונית ולקוחותיו השוכרים, מנוהל כהלכה כבר מהרגע הראשון ואינו גורר שינויים יקרים בעתיד.

 

 

חברת סטאר קפיטל בחרה בקפידה רבה בכל מדינה בחברת ניהול מקומית בעלת מוניטין.

חברות הניהול שנבחרו על ידי סטאר קפיטל מתמחות בניהול נכסים ,השכרת נכסים,גביית דמי שכירות שוטפים,ניהול ודיווח שוטף או בהליכי מכירה.  

 

כשרות נוסף וייחודי לחברת סטאר קפיטל נציג מקומי דובר השפה העברית העומד בקשר רציף וישיר עם חברות הניהול המקומיות לשם הענקת מענה לרוכשים

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

תהליך הרכישה נדלן בארהב

 

SOLD  תהליך הרכישה וניהול הנכסים שפיתחה סטאר קפיטל, מושלם, אמין ומצמצם את הזמן   שהמשקיע נאלץ להקדיש לעסקה. יתר על כן, הרכישה תיעשה בשיתוף עם נאמן בישראל, מה שמעניק שליטה בכספי ההשקעה עד לקבלת אישור הרוכש להעברתם לחברה לשם השלמת רכישת הנכס.

אודות עו"ד פרגן

משרד פרגן ושות', עורכי-דין נוסד באוגוסט 2006, על-ידי עו"ד רמי פרגן , עם פרישתו של עו"ד פרגן ממשרד יניב ושות' עו"ד ונוטריון.

המשרד מתמחה בליטיגציה אזרחית ובמשפט מסחרי לכל סוגיו, לרבות דיני בנקאות, דיני תאגידים, עסקאות מקרקעין, תביעות ייצוגיות, לשון הרע.

בנוסף, עוסק המשרד בליווי עסקאות מקרקעין בארה"ב.

1. המשקיע יחתום על הסכם "כוונה לרכוש".

money tree.jpg2. המשקיע יעביר את כספי הרכישה לידי הנאמן, המהווה צד שלישי.

3. הנכס יזוהה והמידע אודות הנכס, תנאיו ועלות התיקונים יוצגו בפני המשקיע.

4. לאחר אישור הנכס, המשקיע יורה לנאמן להעביר את הכספים לחשבון החברה לשם השלמת הליך רכישת הנכס בארה"ב.

5. לאחר הסגירה, המשקיע יקבל לידיו את המסמכים החוקיים של העברת הבעלות.

 

מעולם לא היה כדאי יותר להשקיע בעסקי הנדל"ן בארה"ב.

 

נצל הזדמנות של פעם בחיים !